Alles unter einem Dach
Beschreibung
Diese einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten gibt es ganz selten. Hier bieten wir Ihnen die ultimative Lösung für Ihr Business.
Im Parterre befindet sich die große Verkaufsfläche mit einer tollen Auslagenfront. Im rückwertigen Bereich, alles ebenerdig begehbar, sind weitere Büros und der Sanitärbereich. Unmittelbar vor dem Geschäft befinden sich ihre 10 Parkplätze.
Über einen getrennten Eingang gelangen sie in den oberen Wohnbereich des Hauses. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, sowie einem Abstellraum und Bad mit Wanne und Dusche sowie einem getrenntem WC.
Selbstverständlich sich Geschäfts- und Wohnbereich auch intern miteinander verbunden.
Der sonnige und ruhige Garten mit vielen wunderschönen Blumen und Bäumen hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Ein gemütliches Gartenhäuschen gibt`s als Bonus dazu.
Eckdaten zur Liegenschaft:
- 121m² Wohnfläche im OG
- 124m² Geschäftsfläche im EG
- 135m² Kellerfläche im KG
- 61m² Lagerraum im EG
- 10 - 12 Parkplätze
- WA 0,2-0,5
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis
max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft
muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Teppichboden
- Holz
- Öl
- Zentralheizung
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Grünblick
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 5250 m
- Autobahnanschluss 2750 m
- Bahnhof 1500 m
- Flughafen 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 3000 m
- Klinik 8750 m
- Krankenhaus 6500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 7750 m
- Höhere Schule 8500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 2500 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1250 m
- Post 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Fläche ca. 245 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 629.000,00 € |
Betriebskosten: | 88,00 € |
Heizkosten: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 338,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Fass Kurt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5516/446
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 245 m2
- Wohnfläche ca. 245 m2
- Nutzfläche ca. 442 m2
- Grundfläche ca. 1.273 m2
- Lagerfläche ca. 62 m2
- Verkaufsfläche ca. 80 m2
- Bürofläche ca. 46 m2
- Gartenfläche ca. 1.273 m2
- Kellerfläche ca. 136 m2
- Balkonfläche ca. 20 m2
- Garagenfläche ca. 61 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Stellplätze 10
- Baujahr 1971
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/3418588db199f88172a8fc1ee8821ead/fcc_h480_mwebp_w720/4yIBSmBV9WsH42Lqz2DXvs.jpeg)
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